Quel est le délai entre la validation de l’offre de prêt et le déblocage des fonds ?

Si vous préparez votre premier achat immobilier, sachez que la procédure est assez longue et complexe. Après avoir longuement cherché votre nouvelle maison ou appartement, vous faites une offre que le vendeur accepte. Ensuite :

• Signature du compromis de vente : il s’agit d’un engagement réciproque d’achat/vente du bien immobilier. Il est généralement doté d’une clause suspensive : vous avez un certain délai pour trouver les fonds nécessaires à l’achat.
• Demande de prêt immobilier : après avoir comparé plusieurs offres, vous demandez le prêt qui vous semble le plus intéressant (taux d’intérêt, fixe ou variable, apport personnel…).
• Validation du prêt par l’organisme de crédit
• Signature de l’acte authentique de vente

Dans cette procédure, les fonds ne seront déloqués qu’à la dernière étape, soit la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Et c’est ce même notaire qui recevra l’argent du prêt immobilier sur son compte professionnel.

Ensuite, le notaire versera les fonds au vendeur du bien immobilier. Cet argent ne transitera jamais par le compte de l’acheteur.

Versement par tranches : achat immobilier sur plans

Si vous achetez un bien immobilier sur plans, donc qui doit être encore construit, la procédure de déblocage des fonds est différente. Il s’agit d’un déblocage par tranches.

Les travaux se déroulent par étapes et l’entrepreneur vous enverra une facture pour chaque étape. Vous devrez alors présenter cette facture à l’organisme de crédit, et celui-ci versera les fonds nécessaires sur votre compte personnel. Ainsi, vous pourrez régler la facture à l’entrepreneur.

Ce déblocage partiel se répète pour chaque étape facturée des travaux, jusqu’à la livraison finale et le dernier déblocage. En règle générale, l’entrepreneur vous aura fourni un plan des étapes que vous aurez présenté à l’organisme de crédit afin de prévoir le montant de chaque tranche et la date prévue de facturation.