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De nombreuses rumeurs circulent sur l’opportunité de faire des investissements immobiliers en fin d’année civile. Il semblerait que cela permette à l’acheteur de bénéficier de certains avantages. Faisons un tour de la question et tentons d’y apporter des réponses concrètes afin de vous aider à préparer au mieux votre futur achat immobilier.
Tout d’abord, étudions le marché de l’immobilier en Belgique. Nous constatons un pic d’offres et de transactions autour du printemps. Il semble effectivement que la période mars, avril, mai et juin soit la plus active.
Ceci signifie que la plupart des acheteurs potentiels, et surtout des investisseurs locatifs, seront à l’affût de la moindre opportunité correspondant à leurs critères de recherche. Traduction : si vous souhaitez acheter le bien de vos rêves, il y aura beaucoup de concurrence. Cette concurrence permet aux vendeurs de faire pression sur les acheteurs pour négocier un prix élevé.
La deuxième période la plus chargée est l’automne.
La période la moins chargée est l’été (le volume de transactions y est surtout lié à des compromis réalisés au printemps). Il y a nettement moins de concurrence, mais aussi beaucoup moins d’offres. Vous risquez de ne pas trouver chaussure à votre pied.
Ceci nous laisse l’hiver comme période la plus intéressante, car les offres y sont assez nombreuses et la compétition peu rude. Vous pourrez trouver le bien qui vous intéresse et négocier un prix avantageux.
Depuis 2020, il semble que les derniers mois des années soient les plus chargés en demandes et obtentions d’emprunts hypothécaires. Ceci contribue aux rumeurs selon lesquelles les banques et institutions de crédit accordent des conditions plus avantageuses aux emprunteurs dans le but d’atteindre leurs objectifs annuels d’activité.
En réalité, ces périodes fastes sont plutôt liées à des fluctuations récentes du marché : compensation après les confinements, profiter des taux d’intérêts bas avant une inflation…
Les courtiers de prêt immobilier LR Finances vous conseillent de ne pas miser sur des illusions de conditions plus favorables. Ce qui importe toujours est la solidité de votre dossier :
Le mois de décembre pourrait bien vous bénéficier psychologiquement. Après avoir épargné pendant l’année, vous pourrez investir votre épargne dans un apport personnel aussi élevé que possible (donc un crédit plus petit), et ensuite compter sur vos primes de fin d’année (13e voire 14e mois) pour renflouer vos caisses. Venant tout juste de réaliser, sans doute, la plus grosse dépense de votre vie, vous serez également moins enclins à réaliser des dépenses folles pendant les fêtes de fin d’année.
Le précompte immobilier est une sorte d’impôt calculé en fonction du Revenu Cadastral de votre bien immobilier, majoré des centimes additionnels imposés par votre commune.
La règle veut que le précompte immobilier d’une année soit réclamé à la personne étant propriétaire du bien au 1er janvier de l’année en cours. Cela signifie que si vous êtes propriétaire d’un bien au 1er janvier 2025, vous devrez payer l’intégralité du précompte de l’année 2025. La somme vous sera effectivement réclamée dans le courant du deuxième trimestre 2025.
Si vous achetez le bien immobilier en décembre 2024, son propriétaire au 1er janvier 2025 aura déjà payé le précompte de l’année. Vous devrez simplement lui rembourser, via le notaire, quelques euros pour la période pendant laquelle vous posséderez le bien en 2024. Cette somme sera plutôt négligeable et votre budget au moment de l’achat souffrira moins, tandis que l’échéance de paiement pour le précompte 2025 ne tombera que dans plusieurs mois.
En revanche, si vous achetez le bien début janvier 2025, vous devrez immédiatement rembourser à l’ancien propriétaire plus de 90% du précompte 2025 qui lui sera réclamé par le fisc. Ceci alourdira vos frais immédiats d’achat du bien immobilier.
Si vous souhaitez en apprendre plus sur les différents avantages fiscaux liés au crédit immobilier ou sur comment gérer votre budget avec vos crédits, demandez conseil à LR Finances à Bruxelles. Nos courtiers de crédits feront la part des choses entre faits et rumeurs et vous conseilleront au mieux pour gérer vos emprunts.
Vous êtes les bienvenus chez LR Finances pour obtenir plus d’informations au sujet des procédures de demande de prêt, pour faire des simulations de crédit et pour déterminer votre capacité d’emprunt. Notre travail vous permettra d’emprunter sereinement, car n’oubliez jamais qu’emprunter de l’argent vous coûte aussi de l’argent.
L’équipe LR Finances, vous aide à réaliser vos projets immobiliers. De l’achat d’une habitation en Belgique ou à l’étranger, à la construction d’une maison, rien n’est impossible !
Nos courtiers vous proposeront toujours la formule de crédit la plus adaptée à vos besoins et à votre profil.
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